よくある疑問…不動産：買うか？借りるか？その①

先日、ファイナンシャルプランナーのスタディグループの勉強会で「不動産購入の際にぶちあたる疑問」について、私なりにおこたえする機会があり、せっかくなのでブログに上げておこうと思います。

疑問その①　不動産：買うか？借りるか？

〇相談者の考える「買う」場合のメリット

①自分のものになる
②長い目でみると安く、広い物件に住める
③老後、賃貸が借りれるのかどうかが不安

〇相談者の考える「借りる」場合のメリット

④南海トラフ、熊本地震などの災害があった場合、移転しやすい
⑤原発事故などがあった場合、移転しやすい
⑥建築基準法（耐震性）の改正等があった場合、オーナーの負担になる
⑦老後、夫婦二人になった場合、広い家が不要になるかも

で、ここで、これが本当に「買う」ことのメリットかどうか考えてみました。

①自分のものになる＝「買う」ことのメリット
②長い目でみると安く、広い物件に住める＝必ずしも「買う」ことだけのメリットと言えない
③老後、賃貸が借りれるのか？＝現在は高齢者向け賃貸住宅は（十分とは言えないものの）推奨されている。また、連帯保証人でなく保証協会を利用すればOKの大家さんも増えているので借りれる可能性は以前よりは高い。

次に、これが本当に「借りる」ことのメリットかどうか、です。

④南海トラフ、熊本地震などの災害
⑤原発
⑥建築基準法（耐震性）の改正等　　があった場合に移転しやすい

＝④⑤⑥すべて、確かに移転で解決することもできますが、まず、費用の面では資本的な費用負担はないけれど、引越等の費用負担はあり、また、勤務先や学校への通勤・通学ルートが変わってしまい、せっかく慣れた地域のコミュニティから離れなくてはならず、「買って」いても「借りて」いても問題は生ずると思われます。（金額的な面での差はあるが…）
⑦老後、夫婦二人になった場合、広い家が不要になるかも＝買う、借りる、というより、ライフスタイル？コスト？不動産の流通性？の問題とも考えられるのです。

ということで、漠然と考える不安は「買う」か「借りる」での軸では、メリットがあるかないかを図れないのでは？というのが私の考え方です。では、不動産購入の際に迷ったら、何を軸にすればよいか？は次回に続きます…